万科湖畔度假公园是万科地产在三亚的第二个项目，经历了森林度假公园的探索，湖畔度假公园作为另一个度假地产将会是更加成熟的。无论是建筑的打造，还是服务的经营，项目都引进了全新的度假理念，是国内度假新模式的领跑者。下面小编将从万科湖畔度假公园区域交通、生活配套、项目户型、项目优缺点等方面为您一一分析！

一、从地理位置、交通分析

万科湖畔度假公园地处三亚市迎宾路中段，四大湾区中心（其中，距离三亚湾海边仅8公里左右，）坐山面湖，属于三亚城市一心两轴发展规划的中心位置，四平方公里原生态海螺岭山脉环绕，置身天然大氧吧，亲近自然，守护家人的呼吸。

万科湖畔度假公园区位图

交通方面：

项目位于三亚市主干道迎宾路南侧，是未来三亚新城的中心，距离三亚凤凰机场约16公里，三亚火车站约8公里，便捷交通网络，可快速通达岛内岛外各地。从市区到达项目只有7公里，出行是比较方便的，周边相连有荔枝沟和金鸡岭，到河西区也比较方便，路况四通八达。此外，乘坐9路、23路、27路、37路、40路、45路、53路等公交车可到达万科湖畔站。

三亚动车站外景

二、项目规划

万科湖畔度假公园总占地面积约为43.6万㎡（约655亩），总建筑面积约63.1万㎡，容积率约1.4，绿化率45%。项目分三期开发，其中，一期约95亩，二期约230亩，三期约117亩。由酒店式公寓、产权式酒店、湖畔特色商业街、自行车赛道、足球基地、运动聚集地等组成，旨在将其打造成国内个私人度假酒店群。此外，为让业主得到更多的度假体验，万科湖畔度假公园引入全新的V-CLUB度假服务体系，以定制客户个性化的需求为出发点，来这里，便能定制你的度假王国。

万科湖畔度假公园鸟瞰图

小区内部环境测评

结构：一期9栋；二期高层7栋和创客空间7栋，低密6栋；三期高层10栋；整体楼间距较大，居住较舒适。

户型：目前主推建面约100平米左右三房户型，改善型住宅设计，满足三代同堂的舒适居所。

环境：绿化率45%，楼栋之间均有大片绿化带，珍稀植被和景观小品等精心雕琢，园内绿意盎然，美不胜收。

车位：小区内设有约5454个停车位，车位充足，业主无需担心无处停车的问题。

产权年限：70年。

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司海南分公司。

物业费：二期高层住宅4.18元/㎡·月；二期创客空间6.3元/㎡·月；唯墅6.9元/㎡·月。

安保：保安轮流值班看守，给人居住舒适安全的感觉。

三、实地考察

社区环境

万科湖畔度假公园设计灵感来源于北美的度假小镇，起点高，品质优，社区依托纯天然湿地而建，水杉林、小瀛洲、九曲烟树、草堂、湿地、环湖自行车道等多重趣味配套和景观，打造藏身在湖光山色之中的度假美宅。

万科湖畔度假公园社区园林景观

万科湖畔度假公园社区园林景观

万科湖畔度假公园社区园林实景

内部配套

以三亚小西湖为基础，打造万科特色人文运动主题商业，包括主题餐饮街区、茶馆咖啡休闲区、社区商业配套区三大商业区，此处将来也是区域的商业中心。此外，社区还配有运动基地、体育公园、泳池、会所、水疗spa、超市、银行、图书馆、业主食堂、诊所、药店、活动室、阅览室等配套设施，完全可满足业主的日常生活所需。

万科湖畔度假公园社区配套：游泳池

万科湖畔度假公园社区配套：篮球场

万科湖畔度假公园社区配套：运动跑道

万科湖畔度假公园社区配套：休憩亭

外部配套

项目所处的位置除了交通便利外，生活配套非常醇熟，从项目出发到免税店、明珠广场、市中医院等地也就是10公里左右的车程；到三亚湾、大东海，亚龙湾三个旅游渡假区开车只需要8-15公里左右的车程，到海棠湾风景区仅需25公里左右的车程。除此之外，周边旅游配套也非常丰富，三亚千古情景区、亚龙湾国家旅游度假区、亚龙湾热带天堂森林公园、凤凰岭海誓山盟景区等景点均可看山玩海，尽兴玩耍。

万科湖畔度假公园周边配套：明珠广场

万科湖畔度假公园周边配套：三亚湾海景

万科湖畔度假公园周边配套：三亚千古情景区

四、项目在售价格及产品解读

据悉，万科湖畔度假公园目前在售的是7、8号楼，主要有3种户型，均为建面100平米左右的三房产品，符合刚需购房的需求，预计交房时间为2020年8月30日。价格如下：

A户型：建面为104平米三房两厅一卫，价位区间255-265万/套；

B户型：建面为104平米三房两厅两卫（南北向），价位区间：290-300万/套；

C户型：建面为101平米三房两厅一卫（南向），价位区间：258-270万/套。

售楼电话（免费）：17899828206 客服：

万科湖畔度假公园

户型解读：

万科湖畔度假公园A户型图

点评：温馨三房两厅户型，三代同堂舒心居所；餐厅与客厅一体化空间，通风采光效果俱佳，空间上更显开阔；宽景阳台，远可眺湖山，近可揽园景，宁静又惬意；阳光主卧大开窗，窗外风景尽收眼底；儿童房和次卧布局合理，更方便照顾孩子和老人的起居。

万科湖畔度假公园B户型图

点评：优居三房两厅两卫，大家庭度假的舒适之选；明亮餐厅、客厅一体化空间，收藏全家人的欢声笑语；大景观阳台，欣赏美景、种植花草的闲情逸致；主卧套房带衣帽间，配独立卫生间，奢华又私密；多功能房可做次卧，也可改做书房，闲暇时间自由的舞台。

万科湖畔度假公园C户型图

点评：舒适三房，一大家子的幸福度假生活；餐厅、客厅与阳台连通，空间开阔，采光及观景效果俱佳；阔景阳台，清风和好时光不请自来；卧室布局合理，均配明窗，居住舒适度较高；独立厨房设计，避免室内空气受到油烟的困扰。

项目样板间欣赏：

万科湖畔度假公园样板间实景

万科湖畔度假公园样板间实景

万科湖畔度假公园样板间实景

万科湖畔度假公园样板间实景

万科湖畔度假公园样板间实景

五、项目优缺点分析

优势：

①三亚标杆性度假大盘+万科品牌和物业，品质有保障；

②位于迎宾路中段，交通路网发达；

③低密度、高绿化，环境优雅，社区配套完善；

④邻近海棠湾、亚龙湾、大东海、三亚湾，距离8-24公里内。

劣势：

①项目距离海边有段距离，非海景房；

②项目在建，部分内部配套待完善，且不能即买即住。