租赁市场进入突飞猛进时刻 商业银行加码住房租赁市场

租购并举，全面发展住房租赁市场，已成为建设房地产长效机制、建立新的住房制度的重要内容。据不完全统计，截至目前，包括建设银行、工商银行和中国银行在内的3大银行已与全国27个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。

  专家和银行业内人士指出，对于商业银行等金融机构来说，通过介入住房租赁市场，创新住房金融服务，一方面是履行社会责任的体现，另一方面也为自身业务转型提供新思路。

  国有大行领跑

  相关研究显示，我国住房租赁市场规模约为1.1万亿元，同期房屋交易市场规模约为15万亿元，租赁市场规模仅为交易市场的7%，与美国、日本等成熟市场平均超过40%的比例相比，差距很大。易居研究院认为，未来10年将是租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿㎡（建面）的有效租赁需求；租金规模将达3.86万亿元，比2017年增长138%。

  或许正是看中这一巨大发展空间，以建行为代表的国有大行在住房租赁领域发力最早、布局力度也最大。12月18日，建设银行北京分行宣布进军住房长期租赁市场。同日，建行的住房租赁综合服务平台上线，推出包含一揽子金融服务方案，支持各市场主体参与建设住房租赁市场。

  建设银行相关负责人表示，建设银行搭建的住房租赁综合服务平台包含住房租赁监测分析、住房租赁监管服务、政府公共住房服务、企业租赁服务管理、住房租赁服务共享等子系统，为住房租赁市场各参与主体提供多场景、全线上、全链条的服务，囊括了管理、交易、运营的各个环节。同日，建行发布北京地区“住房指数”，反映市场动态，提供定价参考。该指数由建行依托多年积累的海量业务数据和智能化的**科技系统编制而成，由住房价格指数、住房租赁指数两部分构成，及时展现住房销售市场和租赁市场动态。

  中国银行国际金融研究所高级研究员梁婧认为，当前，我国的金融业仍以银行直接融资为主，随着银行资本进入租赁用住房市场，将有效推进多主体参与租赁用住房市场。

  证券化**可期

  2017年，我国市场上相继推出了五单**类资产证券化产品。12月初，由建行主承销的200亿规模长租**资产支持票据(ABN)“飞驰-建融招**房租赁资产支持票据”在交易商协会成功注册，择日将发行首期规模40亿元，此为银行间首单。

  北大光华报告显示，中国REITs市场**巨大。参考REITs占GDP和股票总市值的比例，中国REITs市值规模在4万亿—12万亿元之间。租赁住房REITs是REITs一个大的分类。以美国为例，截至2017年9月末，美国REITs总市值1.11万亿美元，其中21家租赁住房REITs合计总市值1468亿美元，占总体REITs市值的13.2%。若以同样比例13%来估算，则中国租赁住房REITs的市值规模有望在5200亿元—1.56万亿元之间，远景巨大。

  中国银行国际金融研究中心高级研究员李佩佳表示，如今我国租赁住房证券化市场仍处于初期探索阶段。当前虽仍然面临诸多问题，比如资产收益率偏低、配套金融工具欠缺等，但随着进一步的探索，将为后期包含政策、配套在内多方面提供经验，并将有效地推动住房租赁行业的健康发展，成为住房市场长期健康发展的稳定器和重要支撑。