俊发彩云城 辰湾笔记

项目名称：俊发彩云城 辰湾

装修标准：精装

绿化率：40.02%

容积率：5

梯户比：1-3，14-18#（2T5)；5-7#(4T9)；8、9、11-13、17#(2T6)；10#（2T7）

楼层(在售)：2#/3#2T5（34层）；15#/16#2T5/2T4（28层）；5A#/5B#/6#(44层) ；1#（30层）；13#2T6（34）

交房时间：2022年5月

物业费：2.9元/㎡

面积区间：建面72㎡-135㎡

项目位置：北邻广福路，南邻90班小学（师专附小新总部），东邻商贸城中药材 市场，西邻商贸城二期市场。

项目配套：

一、交通

1. 自驾：项目处于整个昆明南市区最重要的两条主干道交汇处。

2. 地铁：全昆明项目内部地铁线路以及内部站点较多的项目。总共有三地铁五站口， 分别是：一号线南部客运站已通车，四号线新螺蛳湾站以及螺蛳湾北站目前全部站口已完工预计年底试通车，规划中的七号线有两个站口在项目内，分别是彩云北路站及螺蛳湾北站。

3. 公交：全昆明内部配有公交枢纽站以及客运站的项目，内部多达十余条公交线路，以及机场直达大巴、国际班车停靠点等。

二、教育

项目配套有“8 幼儿园 6 小学 3 中学”的庞大教育资源，教学班次达到“两个 150一个 320”的教育规模，按照每个教学班 50 人计算，项目呈现后每天在此就学的学生人数将达到三万一千人，目前已开学的有：

1. 西南大学附属官渡实验学校（观云海）：小学到高中均有涵盖，是目前全国排名45位（云大附中仅排100位），重庆排名第一，整个西南片区前十的优质名校，是昆明第一所分校。

2. 北京八十中（星湾俊园）：连续多年一本上线率100%，北京朝阳区最好最难进的一所学校。全国仅有四个分校。目前已开学两年，小学到高中均有涵盖。

3. 关锁中心小学：昆明目前最大的公立小学，规划 120个班先已开学 90个班。

4. 即将开学的有：1个 90 班小学（昆明师专附小即将搬迁至螺蛳湾大项目）、1 个 36班小学、1个 18班小学、1个 90班中学；我们将依旧引进优质的资源以助力房产的保值增值。

三、医疗

项目内配有一所约700个床位的三甲级医院，我们也是自身配备三甲级医疗资源的项目。

四、公园：

项目自身配有5大市政公园：其中大的有一个约8万方，内部涵盖中央水景及全龄运动场所，包括儿童主题乐园，篮球场、羽毛球场、足球场、网球场等业主专享设施，现已对业主全面开放。

五、集中商业：

1. 60万方的商业中心紧临中央湖公园，现主体已建成 1/3，后期将引进大型购物超市、电影院、餐饮等商业配套。

2. 5万方的俊发购物广场临近彩云路，原观云海售楼部对面，正在建设中，建成之后同样将打造一座购物中心。

楼栋分布图：

户型图