黄金周琼海楼市遇冷 三大原因细解读

双节期间的琼海乃至海南楼市不喊“堵”

虽然假日期间各大开发商均推出了力度不小优惠，但今年中秋、国庆双节期间的琼海乃至海南楼市，喊“堵”的售楼处并不多见。据购房联盟最新统计，9月30日至10月7日，海南黄金周新房合计成交185套房源；琼海仅3套。长假遇冷成交乏力，原因有哪些呢？下面编者结合琼海房产市场小做点评。 

一、网签系统长假“休息” 

长假期间，反映成交量的网络签约系统基本处于“休息”状态，少量成交也并没有反映到网签数据上。虽说网签数据可靠性和准确度较高，但因办理手续需要时间，大部分网签数据的公布存在一定滞后性，有些网签数据甚至滞后1个月，这种滞后性将影响实际数据的真实性。 

编辑点评：购房者其实并不一定都了解网签系统，而且“滞后”的这一特性导致其实时反映的信息并不完全准确，所以说，网签数据并不完全真实的代表海南国庆楼市的签约量。 

二、岛外购房者仍嫌“贵” 

在黄金周前期，琼海总计有十余个楼盘推出针对双节的优惠，优惠幅度有大有小，但岛外购房者多对这些优惠并不买账。据编者了解，国庆期间琼海楼市看房的人也不少，但总体而言成交量并不高。 

编辑点评：购房者现在购房聪明了许多。今年假日楼市期间，多数购房者的关注重点已经转移到实际的行情价，眼睛只盯着折扣的购房者越来越少了。 

三、本地刚需客“束手观望” 

进入第三季度以来，琼海4字头的楼盘越来越多，如近期推出的商业步行街、翠堤春晓，一线河景房价格在4000多元每平，这在之前是不可想象的。另外，低价格房源的陆续推出，也“助涨”了部分刚需客户的观望情绪。 

编辑点评：刚需客户对价格十分敏感，一旦价格涨幅达到10%以上，会立马缩手观望；但楼盘降低价格后，仍会有刚需客户认为房价还会下跌，迟迟不出手。 

后市：取决于开发商让利幅度 

“金九”与黄金周表现差强人意，会促使部分开发商不再盲目乐观，重新考量10月的价格策略。有业内认为，10月刚需楼盘不会有太大促销，但也没有涨价的动力。因此，“银十”具体会呈现出何种成色，依然取决于刚需和改善型产品的开发商的让利幅度。　 

编辑点评：进入10月下旬，随着年底的临近，开发商销售任务、资金回笼的要求加剧，不排除会有一些楼盘打出较大幅度折扣的消息。

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