“国五条”发布 业内：琼海房价不降反升

2月20日 楼市新政“国五条”发布

“国五条”发布后对海南楼市有何影响呢？房价走势如何？海南是否会征收房产税？这些都是许多购房者非常关心的问题。以下是学者或业内的观点，正确与否姑且不论，看看还是有必要的： 

1.影响不大。“对我们海南的影响基本不大，一个理由是，海南的房地产市场是全国购买力的支撑，你能够调控北京、上海、广州、深圳，海南房地产的特殊性就在于，全国购买力对它的拉动作用。”（海南现代管理研究院 王毅武） 

2.干扰购房者信心。“新五条基本上是老思路，可说是老调重弹，不外乎是敲打敲打市场，目标是不要涨得太快。部分购房者消费信心会受到干扰，但对市场影响不会太大。”（中华坊 谭仁斌） 

3.海南不会征房产税。房产税对于一线城市的效果是显著的，但不会在海南征收。目前海口的房价为每㎡（建面）8千至9千，常住人口仅为200万，而三亚是全国的“三亚”，在海南征收房产税不符合海南的实际情况。（海航地产 汪渝）

春节后在博鳌椰风海岸看房的客户，“国五条”对他们而言，似乎影响不大

而市场的反馈情况呢？

“国五条发布后，一小部分客户出手是迟疑了，看房时他们会问，最近媒体报道海南房价降得很厉害了啊……别的地方不知道，但在琼海，2013年基本上没有降价现象，大部分楼盘折扣不降反升，新开盘的一些项目价位还有所上调。”（琼海某地产公司销售）

“项目从开盘至今，均价一直保持在15000元左右，而国五条出台后，楼盘每天仍然有十多批客户来访选购，销售情况还不错，对市场我们仍抱有信心。”（海口某地产公司经理）

“内地这段时间饱受雾霾天气影响，但我们海南就不一样，阳光白云，天气都很好，所以这段时间，我们的来访量能够明显看出来，基本上都是岛外客户过来看房，来买房，本地客户过来看房非常的少。”（海口某楼盘工作人员）

“过来转一转，我们挺喜欢这里的生活气候的，想在海南买套房子，以后可能养老了在这边住。” （海口某楼盘看房者）

从海南诸多业内人士的观点来看，此次新政对海南楼市的冲击并不算大，调控重点之一的房产税也主要是针对一线城市，海南是否会纳入征收范围还不确定。从当前的成交情况来看，新政后海南楼市并未出现较大的波动，虽然不排除调控效果滞后的因素，但也从一定的程度上反映了购房者的心态更趋于理性。

相关：关于国五条 他们这样看

王毅武:不赞成海南征房产税 解决空置率为关键 

谭仁斌:新国五条属老生常谈 政府默认房价涨幅 

汪渝:“国五条“实质性内容不多 海南不宜征房产税 

夏冰：“国五条”将会是刚需族的最大喜讯 

李仁君：国五条需要加大力度 精心做好细节 

邱朝礼:海南若成为房产税试点必遭致命打击

【海南购房联盟（琼海），琼海旅居网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾五千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业琼海的优先选择。购房联盟服务热线：0898-66692200。】