江东受关注盘对比解析 九鼎水郡PK海南绿地城

进入9月以后距离海南楼市的传统旺季也不远了，在今年房地产整体行情低迷的情况下，后半程的表现令人期待。接下来数月的销量对房企全年业绩的完成至关重要，客源的抢夺战一触即发。

作为江东受关注的两个楼盘，九鼎水郡（户型 动态 相册 地图）和海南绿地城（户型 动态 相册 地图）产品相似，且今年都不约而同地把景观良好的一线江景房源放在后半程推出，抢客对决不可避免。那么两者各自的长短在哪，购房者在两者当中取其一该如何取舍？小编在此小作解析，供置业参考。

项目简介：

九鼎水郡项目毗邻海瑞大桥，由北京九鼎地产旗下海南九鼎置地有限公司开发，由海南三原华庭物业有限公司管理，总占地约210亩，总建筑面积约30万㎡（建面），共约1700多户。社区以宜居的蝶式小高层为主，配套有邻里式社区商业、豪华会所、超五星级酒店等，首期推出的是西区组团，由8栋十二层小高层住宅和配套街区商业组成，总建筑面积约6万方，容积率仅1.5，共约470户。

九鼎水郡整体鸟瞰图

九鼎水郡首期推出的西区组团

海南绿地城项目位于海口市美兰区灵山镇，由世界500强房企绿地集团旗下子公司海口绿地鸿翔置业有限公司开发，北京奥运物管长城物业管理，总占地15000亩，依托美兰机场，融合交通枢纽中心、文化教育中心、娱乐商业中心、旅游集散中心、度假养生中心、滨水生活中心、商务会展中心七大城市中心功能，形成四大城系配套，是海南首席综合体大盘。首期推出的10栋住宅毗邻南渡江大桥，共1365户。

海南绿地城整体鸟瞰图

海南绿地城一期鸟瞰图

第一轮PK：基本参数

本轮PK结果：海南绿地城在单价上占有一定的优势，容积率、绿化率也略胜一筹。

第二轮PK：户型

九鼎水郡：58-162㎡（建面）一到四房，共11种户型。

海南绿地城：65-120㎡（建面）一到三房，每种面积有3种格局可选，共12种户型。

九鼎水郡户型主打舒适，内部空间普遍较大；而海南绿地城户型主打实用，如65㎡（建面）就能做两房，且功能齐全，以均价计算，这个户型与九鼎水郡的58㎡（建面）一房总价相当，但其实用性更强；而与九鼎水郡小的两房75㎡（建面）户型相比，少了13万的总价！

海南绿地城65㎡（建面）1+1房户型 

九鼎水郡75㎡（建面）两房户型

此外受塔楼或板塔结合的楼体结构制约，九鼎水郡部分三房大户型没有实现真正的南北通透；而海南绿地城是板楼结构，小户型都朝南，大户型都做到了南北通透。

九鼎水郡116㎡（建面）三房户型   若关上入户门，室内通透性会大打折扣

海南绿地城120㎡（建面）三房户型  即便关上入户门，室内南北空气流动也不会受丝毫影响

当然，每个人心中的好户型标准都不一样，判定依据并不唯一。但从整体均好性角度看，海南绿地城略胜一筹。

本轮PK结果：海南绿地城微弱优势胜出。

第三轮PK：配套

九鼎水郡目前西区组团以及会所的商业虽已建成，但规模较小，仅1000多㎡（建面），难以完全满足业主日常生活，且周边均待开发，短时间内难成气候，需依靠龙昆南以及国兴区域的商业，经停的公交线路有21、 41、 45路。 

九鼎水郡商业街效果图

海南绿地城总占地15000亩，规划配套十分完善。其中商业部分占200万㎡（建面），已意向签约2万㎡（建面）的家乐福连锁超市、4千㎡（建面）中影国际影城，2016年将与住宅同步投入使用。后期还将有从小学到高中全程教育配套，意向签约台湾吉的堡幼儿园、大地幼教等。经停的公交车有21、41、43、45、快一路，以及云龙镇专线中巴。

海南绿地城商业效果图

本轮PK结果：海南绿地城配套完爆九鼎水郡

第四轮：工程进度

九鼎水郡建设时间较早，目前已是准现房，正做小区园林景观等，10月1日首批交房，第二批年底交房。

而作为后来者，海南绿地城正处于前期建设以及拆迁阶段，首批住宅2016年3月交房，整个项目距离成熟还需要数年时间。

本轮PK结果：九鼎水郡胜出，工程进度遥遥领先。

小编总结：经过以上四轮PK对比，两个项目的优劣已经非常明显。九鼎水郡具备准现房优势，但户型实用性方面略逊于绿地城，房价也相对较高；而海南绿地城作为万亩大城，有齐全的商业和生活配套，户型实用性强、通透性良好，由于目前尚处于前期认筹和建设，房价相对较低，但距离真正的成熟大城还需较长时间。如果让小编选，妥妥地选绿地城，至于原因嘛，牌子货、房价低、前景好，反正小编现在是不急着住。当然，两者各有优势，作何选择还需看实际需求。

九鼎水郡新优惠：初价7200元/㎡（建面），均价7800元/㎡（建面），一次性付款96折，按揭98折。（免费售楼电话：17899843502）

海南绿地城新优惠：目前中秋国庆特价活动仍在持续，还可申请绿地22周年庆优惠，双重优惠仅6100元/㎡（建面），江畔商铺也已推出摇号认筹，诚意金5000元，均价约10000元/㎡（建面）。（免费售楼电话：17899843502    ）

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