呀呀看房记之君和君泰：跟着“君爷” 找到三亚生活的新圆心

从远古时期仓颉造字开始，汉字就以其独特的魅力，成为中华文明的载体和基础。作为中华民族智慧的结晶，汉字不仅蕴藏着丰富的审美和诗意，而且有着深厚的文化意蕴和魅力。单举一“爷”字来说，其中就大有渊源，“爷”的繁体字是“爺”，父是偏旁，耶是声部，而“耶”意为“耳邑”，即“耳朵城邑”，是古代大国的边境城市，由于古代的边境城市多为临时归属性质，今天你强大，就臣服于你，明天他强大，就臣服于他，在区位上一般位于两国疆土的交界处。

为何不谈“三姑六婆”，偏要说“爷”呢，其实还是跟呀呀本次前去考察的楼盘有关，没错就是君和君泰（户型 动态 相册 地图），该项目地处三亚旧城生活圈与新城生活圈的重合地带，正好契合“爷”字的历史含义，一边是醇熟配套，一边是静谧生活，山海之外，三亚的新魅力会于此生成吗？为了照顾到行文的亲和力，呀呀决定采用拟人化的写法，那么该给君和君泰取什么样的名字呢，思索再三，呀呀还是觉得“君爷”这名字适合，既显得尊贵庄重，又有所关联。

从东线高速路口绕下来，透过车窗，呀呀远远就看到几栋“带着蓝帽子”的建筑，黄褐色的外立面，圆锥形的尖顶，在三亚澄净的蓝天衬托下，呈现出欧式建筑特有的时间感和经典感。不一会，下了车，呈现在眼前的即是笔直宽敞的落笔洞路，“终于来到‘君爷’的家了”，呀呀不由自主地感叹道。

君和君泰外景图

看到漂亮的售楼部外景，呀呀已迫不及待想前去会晤“君爷”了

这是属于“君爷”的荣誉

沙盘旁边即是洽谈区

参观完售楼部内景，售楼哥就要给呀呀介绍“君爷”的“个人概况”了，不过售楼哥说话的语速犹如机关枪扫射一般，呀呀才提笔一会，他就已经说完了。幸亏呀呀听力灵敏，大概信息还是捕捉到了，而且总感觉售楼哥的讲解过于“照本宣科”了，还是呀呀自己来整理吧：

君和君泰沙盘图俯拍

君和君泰总占地面积323亩，总建筑面积69万㎡（建面），号称是荔枝沟片区规模大的综合度假项目，看来“君爷”还是挺重量级的。整个项目分三期开发，目前还是一期在建，容积率2.5，绿化率42.2%，这数据只能说是属于中等水平，共规划有21栋楼，均为高层，建筑高度在70-100米之间，层高3米，不得不说“君爷野心蓬勃”，旨在打造区域内的明星级楼盘。还有“君爷”的“肚量够大”，内设有5560个停车位，由于社区实现人车分流，基本为地下车库，少部分是地上车库，住宅部分采用1：1停车位设置。

再给“君爷”拍一张

介绍完“君爷”的基本配置，就该“评头论足”了，项目建筑外立面吸取古典皇家经典建筑精髓，萃取古典三段式的表象特征，以名贵石材铺就，层次丰富厚重，给人一种诗意的洗礼。“君爷”还以“文艺帝”自居，斥资千万打造西班牙蓝顶，线条细腻，显得高贵而典雅，吸睛指数爆表。园林文化是中国建筑中生动的风景，扮演着邻里互动生活的重要角色，“君爷”在这方面也是尽心经营，其围合东西两大风情组团，打造了3万㎡（建面）纯地中海式风情园林，以灵动水系贯穿其中，且有绿植、景观小品点缀，奢享罕见双泳池，如同一条蜿蜒于窗前的“绿色长廊”。

除了社区内本身优质的景观体系，项目南侧还规划了50亩业主专属主题休闲公园（目前还未建），公园内配有网球场、篮球场、中心歌舞广场、慢跑步道等设施，让你于绿荫中放飞身心，尽赏自然美景，品繁华中的一丝惬意。为了演绎悠然的生活格调，“君爷”还自建3万㎡（建面）的西班牙风情商业街，集购物、休闲、娱乐、餐饮美食于一体，有着难以抗拒的品质和便捷，并辐射百万高端消费群的成熟商圈。

你肯定也想知道“君爷”的“发育情况”吧，这点呀呀也考虑到了，项目一期1号楼、2A号楼建至27层，3号楼尚未动工，4-7号楼已封顶，正在做外立面；6号楼、7号楼预计2014年12月可交房，5号楼预计2015年2月可交房，1号楼和2A号楼预计2015年10月可交房。好像漏了2B号楼哦，原来“这货”还没建起来。

由于项目绿化还在完善中，呀呀无法拍到那些惹眼的花草，只能前去参观样板间，顺便可以走进“君爷”的内心世界了解下。据了解，项目一期在售户型有46平一房、61-84平两房和105-155平三房，其户型方正实用，功能区齐全，优于通风采光，得房率超高，实现大化分配景观资源。当天呀呀共参观了三个样板间，分别是：

君和君泰D户型 建筑面积：46.62㎡（建面）

君和君泰D户型样板间鉴赏

D户型简评：该户型面积紧凑，功能区齐全，且全明通透。面积虽不足50㎡（建面），赠送面积却达到6.7㎡（建面），其中花池与飘窗面积是全赠送的，入户厨房与阳台面积是半赠送的，得房率达到91%，适合单身贵族或者候鸟族用来度假养老。

“君爷”自评：小时候，我听老师说椰子树全身都是宝，利用价值很高，我想弱弱地说一句，其实我全身也是宝哦。

君和君泰G户型 建筑面积：81.3㎡（建面）

君和君泰G户型样板间鉴赏

G户型简评：该户型配有两个卧室，其中主卧私享大飘窗，8.4㎡（建面）的次卧紧邻生活阳台，在实际样板间中，次卧被改造成休闲空间，是业主居家品茗赏景的好去处。G户型只有主卧的飘窗面积是全赠送的，入户厨房是算3/4的面积，加上阳台的一半赠送面积，总赠送面积近9.42㎡（建面），得房率92.7%，不足之处是阳台面积看起来有点小，可向次卧“借点”面积作下补充。

“君爷”自评：不知说什么好，我聊编打油诗一首吧，”外面的世界很精彩，外面的世界很无奈。君爷的世界很灿烂，君爷陪你春暖花开。“哈哈，居然还押到韵了。

君和君泰F2户型 建筑面积：105.12㎡（建面）

君和君泰F2户型样板间鉴赏（一）

君和君泰F2户型样板间鉴赏（二）

F2户型简评：该户型赠送面积那是杠杠的，靠近书房的阳台面积、阳台花池面积以及卧室边的花池面积是直接打包赠送的，入户门厅与阳台算一半面积，总赠送面积达到17.7㎡（建面），得房率高达94%，真够犀利的。主卧内设明卫，次卧也靠近公共卫生间，便于业主日常起居。书房边安了一个小沙发，看书累了既可欣赏窗外美景，又可就近躺着休息一下，设计很人性化。餐客一体布局，外接宽绰大阳台，此乃生活美的享受。不足的是，厨房是开放式的，油烟会影响到室内空气质量，不过可以通过安装推拉门来解决。

“君爷”自评：没有好的，只有更好的，我从未满足，一直走在超越的路上。

君和君泰小区是实现光纤入户的

品鉴完这三个样板间，呀呀总体的印象是超亮，超值，超赞，“亮”是表现在户型的采光度上，“值”是体现在高赠送面积上，“赞”是针对人性化细节设计来说的，总而言之，“君爷”的内心是亮堂的，是正能量满满的。

按照三亚市政府“双廊、三轴、四片”的政府规划，迎宾路中段被确定为“城市中心北进”的发展方向，政府计划在数年内打造代表崭新城市面貌的高水准北部新城区。作为三亚市城市发展的示范区，在房地产、特别是住宅市场上，北部新城近年来吸引来不少项目“驻足”于此，但如今却罕有品质卓越的代表产品问世。直到2013年，君和君泰进驻北部新城中央，在此前景无限的板块，耐心筹划。别人都说“君爷”独具慧眼，是干大事的人，呀呀也这么觉得。

君和君泰区位图

君和君泰区位图细节展示（点击查看大图）

作为海南省重点工程项目和三亚市重点工程项目，君和君泰在深度考察并评估了北部新城的发展现状和前景之后，立志在此板块中央，为三亚带来全面满足各阶层度假与生活的需求、经得起时代考验的精品住宅社区。

项目毗邻三亚高铁站，所处区域荔枝沟片区上接迎宾路主干道，下连海南东线高速，构筑起四通八达的完备道路体系。完备的城市功能，这里已是三亚这座国际滨海城市的核心发展板块之一。以市政府为核心的新行政中心优化配置，使得君和君泰周边荟萃着行政、金融、娱乐、医疗、教育等配套，业主生活十分方便。

项目前面的落笔洞路街景

3路公交是直达项目的，还有7路、20路、32路途经此地

所谓”近朱者赤，近墨者黑“，”君爷“周边那是书香氛围十足，分布有三亚学院、琼州学院等高校。

项目不仅社区内有自属幼儿园，而且斜对面即是海南琼大（国际生态）幼儿园

项目旁边的琼州学院，人文气息浓厚

荔枝沟路上的商铺，生活很方便

荔枝沟路上的中国银行

荔枝沟路上的农垦南新医院，看病就医也很方便

项目周边的迎宾路街景

迎宾路上的千古情景区，里面很有看点

在三亚居高不下的房价背景下，“君爷”有着一套自己的生活哲学，下面我们一起来了解下“君爷”的如意算盘：

1.参加置业计划，只需交纳8.5万元的一成首付，就可以办理签约手续了！按照君爷的计算， 如按原首付35%来算，置业君和君泰首付金额需30万，除去8.5万的一成首付，还有20余万的首付金额需在交房前结清；

2.按照30年按揭计算，置业君和君泰后需要月供3800元，而如果选择以租代养，那该地段一个月3000元妥妥的，也就是说，每月只需供800元即可，低月供，轻松还款无压力。（PS：具体金额以当时市场行情为准，不能一概而论）

现在以折后14000元/平起的实惠价购入，同时还可享一次性付款91折优惠，分期与按揭则享95折，对于这个三亚新城中心板块来说，其增值潜力也值得期待。

“君爷”有话说：还在犹豫什么，跟着我，您就能找到三亚生活的新圆心。

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