在海南退房需要注意哪些问题
编辑：魏世武时间：2015-05-29来源：旅居网页面有效期至：2015-06-12
文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积外，所涉及户型面积均为建筑面积。
在海南办理退房时，需要注意哪些问题呢？
1、先找开发商协商，协商不成再诉讼
如果业主的退房情形满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，在开发商协助下办理相关退房手续。如果协调不成，再选择诉讼。
如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程一般相对较长。
2、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。那么赔偿金具体包括哪些费用呢，除了房款及相应的利息外，还有业主前期已支出的一些费用，如印花税、交易手续费、购房契税、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费等，这些都计入购房者实际损失范围内，应由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用全款付款的买房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过公积金贷款、按揭贷款买房的情况则要相对复杂些。在具体操作中，都是开发商将应退房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房者的借款合同。
开发商支付买房者首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若买房者按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还买房者月供及利息支出。
若买房者要求退房时，已入住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，买房者可不对房屋折旧进行补偿，若是买房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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